รวมข้อกำหนดที่ควรรู้ก่อนติดฟิล์มคอนโด

ปัจจุบันการติดฟิล์มคอนโดได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอากาศของประเทศไทยที่ร้อนขึ้นทุกปี ประกอบกับการทำงานรูปแบบ Work From Home ที่ทำให้ผู้คนใช้เวลาอยู่ในที่พักอาศัยมากขึ้น จนแสงแดดและความร้อนส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิต การติดฟิล์มนอกจากจะช่วยลดความร้อนได้ถึง 3-5 องศาแล้ว ยังประหยัดไฟและช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม การติดฟิล์มคอนโดแตกต่างจากการติดฟิล์มบ้านเล็กน้อย เพราะคอนโดมิเนียมมักมีข้อกำหนดพิเศษเพื่อรักษาภาพลักษณ์ภายนอกอาคารให้สวยงาม เรียบร้อยเหมือนกันทั้งอาคาร ทีม XPEL VISION จึงได้รวบรวมคำแนะนำ ข้อกำหนดที่ควรรู้ก่อนติดฟิล์มคอนโด เพื่อให้มั่นใจตลอดการติดตั้ง

Highlight

• ประเทศไทยไม่มีกฎหมายติดฟิล์ม แต่ในพื้นที่ใกล้โบราณสถานหรือเขตอนุรักษ์ต้องทำเรื่องขออนุญาตติดตั้ง เพื่อป้องกันไม่ให้ผิดระเบียบของท้องถิ่น
• บางโครงการคอนโดห้ามติดฟิล์มหรือมีระเบียบนิติบุคคลเกี่ยวกับการติดฟิล์ม เช่น ไม่ให้ติดฟิล์มที่มีความเข้มสูง ฟิล์มสีที่ทำให้สีหน้าต่างโดดเด่นออกมาจากหน้าต่างห้องอื่น ๆ หรือฟิล์มที่มีการสะท้อนสูง
• เจ้าของห้องควรติดฟิล์มกรองแสงคอนโดที่เป็นไปตามระเบียบของนิติบุคคล และเป็นฟิล์มที่ได้มาตรฐานการผลิต เช่น ผ่านมาตรฐานสมอ. มีมาตรฐาน ISO หรือ ASTM ที่เป็นมาตรฐานการผลิตระดับสากล

คอนโดมิเนียมมีกฎหมายติดฟิล์มไหม?

ประเทศไทยไม่มีกฎหมายติดฟิล์มคอนโดมิเนียมที่บังคับชัดเจน แต่ในกฎกระทรวงมีการกำหนดวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอาคารประเภทควบคุมการใช้ ระบุให้กระจกตกแต่งผิวภายนอกหรือใช้เป็นผนังภายนอกต้องมีปริมาณการสะท้อนแสงได้ไม่เกินร้อยละสามสิบ โดยการทดสอบปริมาณการสะท้อนดังกล่าว ให้เป็นไปตามที่รัฐมนตรีโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารประกาศในราชกิจจานุเบกษา

แต่ถึงแม้ไม่มีกฎหมายติดฟิล์มคอนโดระบุอย่างชัดเจน นิติบุคคลคอนโดบางแห่งอาจมีข้อกำหนดเรื่องโทนสีฟิล์มหรือระดับความเข้ม จึงควรตรวจสอบระเบียบนิติบุคคลให้แน่ชัดก่อนติดตั้ง

ทำไมต้องมีการข้อกำหนดเกี่ยวกับการติดฟิล์มคอนโด?

ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมอาจพบว่า นิติบุคคลอาคารชุดในหลายโครงการได้กำหนดมาตรการและข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการติดตั้งฟิล์มกรองแสง นั่นเป็นเพราะการติดตั้งฟิล์มกรองแสงมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับมาตรการรักษาความปลอดภัย การรักษาทัศนียภาพและภาพลักษณ์ของอาคาร ตลอดจนความเป็นอยู่ร่วมกันของผู้อยู่อาศัย โดยมีเหตุผลในด้านต่าง ๆ ดังนี้

ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

นิติบุคคลบางแห่งอาจกำหนดความเข้มของฟิล์ม เนื่องจากฟิล์มที่มีความเข้มสูงอาจไปลดทัศนวิสัยเมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ หรือเหตุการณ์ที่ต้องช่วยเหลือผู้ที่พักอาศัยอยู่ภายในห้องชุด ดังนั้นเจ้าของห้องที่ต้องติดฟิล์มกระจกคอนโดจึงควรตรวจสอบระดับความเข้มของฟิล์มให้เป็นไปตามที่นิติบุคคลกำหนด

ภาพลักษณ์ของอาคาร

คอนโดมิเนียมบางแห่งอาจต้องการกำหนดให้ภาพลักษณ์ภายนอกอาคารดูเรียบร้อย เป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน จึงมีข้อจำกัดเรื่องการดัดแปลงหน้าต่างหรือการติดฟิล์มกรองแสงคอนโดขึ้นมา เช่น กำหนดค่าความเข้มหรือกำหนดสีฟิล์มกระจกเพื่อให้กลมกลืนกับห้องชุดอื่น ๆ

เลี่ยงการสะท้อนแสงรบกวนผู้อื่น

ฟิล์มโลหะหรือฟิล์มที่มีการสะท้อนแสงสูงอาจรบกวนผู้อาศัยท่านอื่น เนื่องจากแสงที่สะท้อนอาจกระทบกับดวงตาหรือสะท้อนเข้าห้องผู้อื่น จึงมักมีระเบียบนิติบุคคลเกี่ยวกับการใช้ฟิล์มโลหะ ดังนั้นเจ้าของห้องควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อน

กฎระเบียบที่พบบ่อยในการติดฟิล์มคอนโด

สำหรับผู้ที่ต้องการติดตั้งฟิล์มกรองแสงให้กับหน้าต่างที่คอนโด XPEL VISION รวบรวมกฎระเบียบที่พบบ่อยในคอนโดมิเนียม เพื่อให้คุณนำไปตรวจสอบกับทางนิติบุคคลได้ ดังนี้

1. กำหนดระดับความเข้มของฟิล์มที่ติดตั้ง

ความเข้มของฟิล์มช่วยลดแสงจ้าและเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้พักอาศัย แต่หากฟิล์มเข้มเกินไป อาจทำให้ทัศนียภาพภายนอกอาคารดูโดดเด่นจากห้องอื่น รวมไปถึงทำให้มองเข้ามาได้ยากเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน นิติบุคคลส่วนใหญ่จึงมีการกำหนดค่าความเข้มหรือค่า VLT (ค่าแสงส่องผ่าน) ไว้

2. ห้ามเปลี่ยนสีกระจก

ฟิล์มกรองแสงบางแบรนด์อาจมีสีให้เลือก เมื่อติดตั้งอาจทำให้กระจกเปลี่ยนเป็นสีชา สีเขียว หรือสีฟ้า เป็นต้น ทำให้เป็นการปรับเปลี่ยนทัศนียภาพของอาคารโดยรวม นิติบุคคลส่วนใหญ่จึงมักมีข้อห้ามไม่ให้เปลี่ยนสีกระจก หรือมีสีฟิล์มที่อนุญาตให้ติดตั้งได้ระบุไว้อย่างชัดเจน

3. ห้ามติดตั้งฟิล์มโลหะหรือฟิล์มที่สะท้อนแสง

ฟิล์มโลหะมักมีคุณสมบัติในการสะท้อนแสงและมีความเงางาม เนื่องจากตัวฟิล์มมีการเคลือบอนุภาคโลหะ ทำให้เจ้าของอาคารมักเลือกใช้เพื่อป้องกันความร้อนและแสงแดด รวมถึงช่วยทำให้อาคารดูทันสมัย อย่างไรก็ตาม แสงสะท้อนจากฟิล์มอาจกระทบต่อการใช้ชีวิตของผู้อาศัยอื่น ๆ ในอาคาร นิติบุคคลบางแห่งจึงมีข้อห้ามไม่ให้ติดฟิล์มโลหะ

4. ติดตั้งฟิล์มที่ตรงตามมาตรฐานความปลอดภัย

การติดตั้งฟิล์มกรองแสงยังควรเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยของอาคาร เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความร้อนสะสมที่หน้าต่าง จนทำให้กระจกแตกและก่อให้เกิดอันตรายได้ โดยสามารถพิจารณาได้จากฟิล์มที่มีตรามาตรฐานในการผลิต เช่น สมอ. ASTM หรือ ISO

5. การขออนุญาตก่อนติดตั้งฟิล์ม

การติดฟิล์มคอนโด นับเป็นการตกแต่งห้องชุดที่มีผลต่อทัศนียภาพโดยรวมของอาคารและอาจส่งผลต่อผู้อาศัยอื่นในโครงการ ดังนั้นก่อนดำเนินการติดตั้งจึงควรขออนุญาตกับทางนิติบุคคลก่อนเสมอ

Checklist สำคัญที่เจ้าของห้องควรสอบถามนิติบุคคลก่อนติดฟิล์มคอนโด

XPEL VISION รวบรวม 7 เช็กลิสต์ คำถามสำคัญที่เจ้าของห้องควรนำไปสอบถามกับนิติบุคคลโครงการ เพื่อให้ทีมช่างหรือผู้ให้บริการติดฟิล์มคอนโดได้ปฏิบัติไปตามกฎระเบียบของโครงการ

1. ทางโครงการมีการกำหนดสีหรือค่าความเข้มของฟิล์มไหม กำหนดที่เท่าไหร่?
2. โครงการมีการกำหนดระดับการสะท้อนแสงอยู่ที่เท่าไหร่ ?
3. เมื่อทำเรื่องขออนุญาต ต้องยื่นตัวอย่างฟิล์มหรือไม่?
4. เจ้าของห้องชุดต้องแจ้งวันและเวลาติดตั้งหรือไม่? และควรแจ้งล่วงหน้ากี่วัน?
5. ช่างต้องลงทะเบียนก่อนเข้าพื้นที่ติดตั้งหรือไม่? และต้องใช้เอกสารอะไรในการลงทะเบียนบ้าง?
6. โครงการอนุญาตให้ช่างใช้ลิฟต์หรือพื้นที่ส่วนกลางไหม? อนุญาตในช่วงเวลาใดบ้าง?
7. ต้องมีเอกสารรับรองการนัดหมายเข้ารับติดตั้งหรือไม่?

สรุป: ตรวจสอบข้อกำหนดให้แน่ใจก่อนติดฟิล์มคอนโด

การติดฟิล์มกระจกคอนโดไม่มีกฎหมายกำหนดที่ชัดเจน อย่างไรก็ตาม นิติบุคคลบางโครงการอาจมีระเบียบเกี่ยวกับระดับความเข้ม สีฟิล์ม หรือระดับการสะท้อนแสง เพื่อป้องกันไม่ให้กระทบผู้อยู่อาศัยอื่น รวมถึงรักษาภาพลักษณ์ภายนอกของอาคารให้เรียบร้อย และเพื่อรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปตามมาตรฐาน

เจ้าของอาคารจึงควรตรวจสอบระเบียบนิติบุคคลและเลือกซื้อฟิล์มอย่างระมัดระวัง หรือแจ้งความประสงค์กับบริษัทฟิล์มอย่าง XPEL VISION ที่มีทีมงานพร้อมให้คำปรึกษา และช่วยแนะนำฟิล์มที่เหมาะสมกับห้องของคุณ พร้อมตัวเลือกฟิล์มที่หลากหลายและบริการประเมินพื้นที่ฟรี ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ให้คุณได้ฟิล์มที่มีมาตรฐานป้องกันระดับสากลและตรงกับข้อกำหนดของแต่ละโครงการ